富力地产亏损600余万卖掉五星级酒店,5年前从万达手中“捡漏”

值得一提的是,这家酒店是富力地产在2017年时,从万达集团手中收购而来

9月5日晚间,港股上市公司富力地产(02777.HK)发布一则出售全资附属公司100%股权的公告,而这家公司是五星级酒店——北京富力万达嘉华酒店的持有和经营方。

值得一提的是,这家酒店是富力地产在2017年时,从万达集团手中收购而来。

当时富力地产与万达集团的这笔百亿收购被视作一场“世纪交易”,市场普遍认为富力是“捡漏”。拿下万达系73家酒店的富力也被冠以“全球最大豪华酒店业主”的称号,但仅仅过去了5年的时间,富力为何又将其出售?

富力地产亏损600余万卖五星级酒店

未来还要卖10家万达系酒店?

富力地产出售此前收购的万达酒店的消息,终于靴子落地。

9月5日晚间,富力地产公告显示,其间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司,拟向北京英协置业投资有限公司(以下简称“英协置业”)出售广州富京酒店管理有限公司(以下简称“广州富京”)100%股权,代价为5.50亿元。

▲图片来自富力地产公告

▲图片来自富力地产公告

富力地产亏损600余万卖掉五星级酒店,5年前从万达手中“捡漏”

红星资本局注意到,早在今年6月就有消息传出,为了缓解债务压力,富力地产正在谈判出售此前收购的万达酒店。如今终于靴子落地。

天眼查APP显示,广州富京成立于2017年10月,注册资本3300万元,法定代表人为富力地产集团董事长李思廉。

此外,广州富京还是北京富力万达嘉华酒店的唯一拥有人,持有、经营及管理北京富力万达嘉华酒店。官网资料显示,这家酒店为五星级酒店,位于北京石景山万达广场内,总产权面积约为43460.12平方米,有312间客房及套房。

▲图片来自酒店官网

▲图片来自酒店官网

从公告中可以看出,富力地产不仅卖掉了北京富力万达嘉华酒店,并且还是亏损着卖的,预计此次出售北京富力万达嘉华酒店将录得亏损约653.7万元。

富力地产解释其出售的原因称,能够实现对广州富京的投资价值并有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。财报显示,截至2021年12月31日,广州富京税后净亏损额为1528万元,综合资产净额约4.53亿元,未偿还股东贷款约1.03亿元。

此次的买方英协置业成立于2005年9月,注册资本1000万元,法定代表人为张启武。天眼查APP显示,英协置业控股北京鹏睿房地产开发有限公司,持股比例为90%,为后者的大股东。

富力地产亏损600余万卖掉五星级酒店,5年前从万达手中“捡漏”

红星资本局注意到,早在今年6月就有市场消息称,富力地产拟出售手中约10个万达酒店项目,北京富力万达嘉华酒店只是其中一个。对此,红星资本局致电富力地产,截至发稿,暂未取得联系。

公布出售“万达系”酒店的消息后,截至9月6日收盘,富力地产港股股价上涨4.17%,收报1.50港元/股,总市值56.29亿港元。

5年前6折买下73家酒店

曾经的“捡漏”,如今被视作“烫手山芋”

2017年7月,富力地产以约190亿元的对价,收购了万达集团的73家酒店。据中国企业家杂志报道,按照当时计划,万达集团的酒店及文旅城资产包均归融创所有,但富力地产半路杀出,短短9天内,切下了酒店资产的“蛋糕”。

据界面新闻当时报道,富力是以6折的价格拿下了73家酒店。当时市场普遍看法是,万达“甩卖”资产,富力则“捡漏”收购。

自此之后,富力所有酒店数量达88家,并被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号。

在收购当年,这73家酒店为富力带来了可观的收入。2017年财报显示,富力的酒店业务营业额为23.75亿元,但酒店经营处于亏损状态,亏损额达1.46亿元。

富力地产亏损600余万卖掉五星级酒店,5年前从万达手中“捡漏”

据经济观察报报道,在2017年业绩发布会上,富力地产董事长李思廉表示,酒店业务在财报中很容易出现亏损,这是正常现象。在李思廉看来,富力收购万达酒店更看重的是酒店业务对现金流的贡献。李思廉还表示,2018年从万达收购的酒店资产会为富力带来8亿多元的现金流。

但红星资本局注意到,从2018年至今,酒店业务始终没有为富力带来盈利。财报数据显示,2017年-2019年,富力的酒店业务业绩分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元;2020年疫情后,富力酒店业务的亏损继续攀升至14.27亿元。

红星资本局发现,在上述公告中富力地产就提到,公司拟将用此次出售款项净额用于偿还集团债务。

除了此次出售的北京富力万达嘉华酒店外,富力在半年报中还提到,上半年出售了一家位于福州的酒店,代价为4.3亿元。据界面新闻报道,这家被出售的酒店就是福州富力威斯汀酒店,同样是富力地产2017年从万达收购而来。

有业内人士表示,如今看来,这些重资产酒店项目已成为富力的负累,出售万达系酒店是富力地产缓解债务压力之举。

红星新闻记者 强亚铣

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富力地产亏损600余万卖掉五星级酒店,5年前从万达手中“捡漏”

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