三大信号来袭!2021年乌鲁木齐楼市风向真的变了!

最近大家都在储备年货准备过年

在这种阖家团聚的时刻

拥有一套称心如意的住宅

就能容纳一个家庭满满的幸福

小编最近也收到了一些关于过年这个时间段买房的咨询,趁着这喜庆的年味小编也带给大家一个好消息:2021年在乌鲁木齐买房更容易! 

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2021年在乌鲁木齐买房更容易?这是因为:

2021年乌鲁木齐房价趋于稳定

2021年房贷新政策对乌鲁木齐影响小

2021年乌鲁木齐土拍市场依然火热


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2021年乌鲁木齐房价趋于稳定

2020年12月乌鲁木齐二手住宅均价 8337元/m²,2021年1月乌鲁木齐二手住宅房均价8346元/m²,连续两个月稳步上涨。环比上月上涨 0.11% ↑,同比去年同期上涨 2.44% ↑。可以看出房价虽然在涨但不再是忽上忽下,而是逐渐趋于稳定。

新房方面,2020年12月新房新房均价 9444 元/m²,达到2020年的巅峰。乌鲁木齐2021年01月新房均价为9420 元/m² 。环比上月下降 ↓ 0.25%,但整体来看房价是呈上稳步上涨趋势。

再来看一组数据。从70城房价数据中,乌鲁木齐新房价格同比去年同期上涨了3.1%,较2015年上涨了20.3%。二手房环比上个月上涨了0.5%,同比去年同期上涨了5.8%,较2015年上涨了31.8%。

再来看看其他城市,乌鲁木齐房价涨势同其他城市的涨幅相比涨幅其实并不算高。而且时间是往前走的历史是向前看的,整体的经济水平整体也在上升。

相信大家最关注的是房价波动情况,但是按往年的惯例房价一但大涨或者大跌出某个范围就会出现新的政策来调控市场使之重新回到正常范围之内。所以小编认为未来在没有像疫情这样重大事件发生的情况下,房价不会大涨也不会大跌,只会逐渐趋于稳定。


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2021年房贷新政策对乌鲁木齐影响小

2020年12月31日,央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。根据央行的报告,2020年前三季度房地产贷款增加4.42万亿,占各项贷款增量的27.2%。这个27.2%是低于《通知》要求的7个大银行上限40%和17个中型银行上限27.5%的。而且在35家上市银行中,踩中红线的10家银行多数是小银行,而且其它25家还有上升空间。但是这对乌鲁木齐而言影响并不大。

而且在中央经济工作会议中就已经给2021年定调:宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性,不能急转弯。此外,今年个别超标的中小银行,由于房地产贷款额度紧张,存在调高个贷利率的可能性,也就是在5年期LPR基础上增加加点数。但影响力和规模不会很大。

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2021年乌鲁木齐土拍市场依然huoe

回顾2020年土拍市场:

2020年11月26日,乌鲁木齐竞拍53幅地块,包括20幅涉宅地块、商务金融用地、工业用地、社会福利用地、商服(科研)用地。

数据源于:自然资源局

2020年1月10日,乌鲁木齐市国土资源局发布2020年第十六批挂牌出让土地成交结果公告。

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数据源于:自然资源局

2020年10月,乌鲁木齐土地市场将推出13宗土地,总面积43.56万方(约653亩),起始总价10.2675亿元。

数据源于:自然资源局

2020年9月25日,乌鲁木齐市自然资源局公开挂牌出让10宗国有建设用地使用权,包括工业用地有五块、商务金融用地有一块、科研仓储用地有一块、仓储用地有一块、城镇住宅用地两块。

数据源于:自然资源局

看到这些,足以看出2020年土拍市场有多火热。

展望2021年土拍市场:

就目前来看在2021年开年,1月4号绿城中国就成功摘牌农十二师 104 团四道岔 104T 2020-8-1 地块。所以,2021年土拍市场值得期待。

图片来源:网络


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总结

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图片来源:网络

综合以上三点,2021年在乌鲁木齐买房更容易。

既然房子在楼市中被当做商品来买卖,那么它就会遵循商品的供求规律。所以未来随着疫情的稳定乌鲁木齐的房价只会逐渐趋于稳定。

同时,随着乌鲁木齐的不断发展,落户政策的放宽,人才政策进一步实施,城市设施越来越好,也会吸引越来越多的人驻足并扎根乌鲁木齐。

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