房地产税终于要来了吗?房地产税是什么每年都要交么最新消息

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房地产税终于要来了吗?房地产税是什么每年都要交么最新消息

一、房地产税与房产税

关于房地产税和房产税,虽然只是一字之差,但其实是两个不同的概念。

房地产税是一个综合性概念,是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房产税则只是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,是房地产税的其中一个组成部分。目前,房产税已在重庆、上海两地试点,但并未在全国范围内推广实施。老百姓翘首以盼的,其实就是房产税。

二、2021年的一场重要会议

5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

从这次会议的参与部门来看,涉及到财政、人大、住建部、税务总局,可以说是一场高规格的会议了,分量上来说是很重的,必然是一场具有深远影响的会议,其中作出的决策,必然也会在房地产市场掀起一波浪潮。

另外,从会议内容来看,是为了讨论决策房地产税试点。大家都知道,房产税早已在重庆和上海试点多年,而且这么多年过去了,并没有进行扩围,这其中的原因,有各地楼市实际情况不同,也有房产税细则还为完全落实,亦或还有其他原因,但事实就是只在两个城市试点而已。如今这场会议召开,很大可能就是要再次进行房产税试点城市扩围,甚至会将房地产税的另一部分“地产税”也试点开来。

三、会议释放的信号

房地产税改革试点会议的召开,恰好又是在“十四五计划”的开篇之年,其背后的深意不言而喻。

首先,“房住不炒”会继续坚持。房地产税作为税负体系的一个种类,其针对的就是房地产,不仅是房产,也包括地产。高房价的背后,高土地价格占了很大因素,今年几个热点城市的集中供地,其目的也正是为了能平抑土地价格,虽然目前来看效果并不明显,但至少也是一个努力的方向。包括本次会议提出的房地产税试点改革,也是“房住不炒”调控的一部分,其深层次含义就是为了平抑高房价,当然也不是为了打压房价,主要还是为了控制房价快速上涨。

其次,大城市房产税或将来临。目前的所试点的房产税,只是房地产税的一部分,且只在上海、重庆两个城市试点,效果也并不理想。这次会议召开,简单点说,就是为了商量哪些城市更适合房地产税试点,从“两会”提出的“解决大城市住房问题”来看,国内的大城市,尤其是近几个月新政频出的热点城市,将会是房地产税试点的目标城市,这是大概率事件。

最后,房地产税落地。既然已经发出了要将试点城市扩围的强烈信号,那么距离房地产税实际落地时间估计也不会远了,当然,2021年肯定是实现不了的了,试点、立法、全面试点、全国推广,这其中要经历的时间不是短短几年就能行的。房地产税究竟何时能真正落地,确实还没有具体的时间表,不过我们相信,这一天不会太远,我们也不会失望。

综上所述,综上所述,高房价下,房产税出台的呼声一直都很高,本次房地产税试点改革会议,必将是今年颇具影响的一次会议,对房地产市场的意义不言而喻。房产税究竟何时会真正落地?我们希望这一天不会太远。

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