创历史新低!水可以去楼市了!

拉长周期来看,这个利率水平的确是创下了历史新低的。这样的话,老百姓获利

创历史新低!水可以去楼市了!

央行终于使出大招了!

今天贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

央行这一次跟上次一样出手大方,五年期下降15个基点。反而是一年期才5个基点。

很明显,就是对楼市的支持力度要加大,才能拉动经济回暖。

目前一年期的LPR为3.65%,5年期的LPR为4.3%。

而且大家还记不记得,之前央行调整过房贷利率的下限。

创历史新低!水可以去楼市了!

房贷利率还可以在5年期LPR的前提下下调20个基点,也就是理论上在不打折的情况下,最低能做到4.10%。

拉长周期来看,这个利率水平的确是创下了历史新低的。

下调贷款利率虽然是为了救市,但要说白了,就是救经济。

现在M2高到12%,就是说货币已经很宽松了,银行钱很多,头疼的就是放不出去,没人贷款。

既然大家不出手,那就只能继续降利息,刺激你们借钱去投资消费。

GDP的增长率其实代表着我们社会的平均财富增长率,自从商品房时代以来,房贷利率基本上是比GDP低,这也意味着借钱买房是划算的,老百姓是有获利空间的。

创历史新低!水可以去楼市了!

但是从2020后,GDP开始变得不稳定了,下降速度也很快,房贷利率似乎比GDP还高。

这样的话,老百姓获利空间少了,自然没动力去买房。

所以只要楼市起不来,经济没起色,后面利息还会降,一直降到你们愿意借钱为止。

大家可以看看其他国家或地区过去几年的情况,(2020和2021年受疫情影响,数据忽高忽低不好判断)。

创历史新低!水可以去楼市了!

房贷利率和gdp增速基本上是徘徊在gdp上下,偏差不大。

未来我们国家gdp增速逐步放缓之后,利率肯定是下行的,这也是为什么我当初会坚持让大家选择lpr的原因。

当时还有一些粉丝没有听我建议,选了固定利率的这次就又跟他没啥关系。

创历史新低!水可以去楼市了!

因为比起银行降低加点,lpr下调可是全民受益的,且利率长期一定是下行的。

另外一点也是大家比较关心的,就是加点很高的存量房贷。

今年虽然利率不断下降,但很多存量房贷,主要还是去年银行加点比较多。

心里难免会不平衡,毕竟去年的利率是近几年来的高峰,而今年的利率则是近几年的低谷,比如苏州和成都,去年首套最高都要6点几,一下降到今年4.2%,估计马上还会降到4%。

两相对比,差的有点多,于是纷纷开始提前还房贷,或者一部分转为DY贷。

不过要商业银行来主动降存量房贷的加点部分,我觉得是很难的。

至少现在央妈已经很给力了,大家可以查下自己的房贷利率,看什么时候,能省多少钱。

我给大伙看下我的,我是浮动LPR+30BP,然后选的是明年1月1号是利率调整日。

创历史新低!水可以去楼市了!

那我给大家算了一下,加上这一次,从4.65%到4.3%,今年已经下调了35个基点。

那100万房贷,月供大约减少206元左右。

等到明年1月份,我就可以享受利率下降的优惠。

去年5点多的利率上车的购房者,多数人明年元旦后就会下调至4点多,那房贷和经营贷的剪刀差开始缩小了。

现在也有一种情况是,很多人都在把房贷转抵押贷,银行也乐意看到你转,转不转要看你的利息差有多少,如果多自然转了划算。

创历史新低!水可以去楼市了!

有的人担心抵押贷的利率会上调,其实房贷每年也会调整,反正你自己算下账。

或者你直接现在换房子,更划算。

创历史新低!水可以去楼市了!

从今年的降息也能看出高层的态度变化,一场自上而下的救市路线已经清晰可见:大水终于可以光明正大流入楼市了!

先是央行端,今年5年期利率连续三次降息。

1月份5个基点

4月份15个基点

8月份15个基点

在这其中,5月份,央行还宣布,首套房可在lpr基础下调20个基点。

创历史新低!水可以去楼市了!

而且五年期房贷利率的下降幅度比1年期的要高。

主要就是因为钱流不进实体,7月社融大幅下降,就说明了社会面对货币的实际需求并不大,老板们通过借钱扩张的意愿很低。

实体想要推动起来真不是一朝一夕的事情,更何况,房地产起不来,大量的实体也好不了,这一点后面的文章我也会和大家深度分析。

我们过去一直打压房地产,以为要扶持实体,经济就能起来,这逻辑现在看来是有问题的,就是说的一业衰,百业并未兴。

房地产本身既是实体经济,又是部分其他实体的中台和老大,更是诸多行业和公司的金融抵押,相当于是它把实体经济全都链接到一块。

以上这句话省略一万字~~

在2020年之前,央妈降息都是避开房地产的,生怕钱会流到房地产上面,现在则是尽可能地把钱赶到房子上去。

钱,大概只有流到房子上面去,才会一步步流到实体上。

没有空调订单,你塞钱给工厂老板,老板也不敢扩张呀,道理就是这么简单。

现在高层也意识到这一点,当务之急还是扶持房地产。

今天央行降息后,我看到大部分城市的反应还是很快的。

福州现在首套最低利率已经可以做4.1%;

成都主流4.3%,部分银行的优质客户可以做4.1%;

武汉首套4.1%

无锡首套4.1%,二套4.9%

杭州首套4.3%,

上海首套4.65%

深圳首套4.6%

广州4.3%

佛山4.1%

其他城市的利率可以在留言区打出来~

记得2014年,上海的房贷打7折,折后约4.15%,目前大部分城市的利率比当时还要低。当然那时候GDP增速比现在还是要高很多,所以同样的利率,购买力却不一样了。

现在越来越多城市也打通了政策端,比如江苏,包括南京,苏州,无锡这些经济强市,二套首付最低下降至3成。

我的观点很明确:降低二套房的首付,是未来二线城市救市的重点,现在看来只有改善群体能够接得住央妈放的这些水。

这个群体是有真实的改善需求的,现在就是要拿出足够的诱饵,才能吸引他们改善换房。

下半年,我觉得部分二线城市最好的买房窗口会逐渐显现。

像成都,大家都知道成都的成交量火爆,但目前只是处于第一阶段,量起来了,价格还没有起来。

随着利好不断释放,下一步就是价格起来,想入手成都的就要赶紧了,今年下半年是最后的窗口。

另外大部分地方的房价也降到了2019年的水平。

今年下半年打算购房的很多一二线城市的群体,我认为四季度可以考虑入场,一是房企年底回款,打折促销活动多,二是利率也低,双重利好,但是短期想马上就涨多少,也是很难的。

本文图片和文字均整理自互联网,不代表本站立场,内容如有错误或侵权,请点击右侧按钮联系我们,我们会在24小时内处理。
(0)
上一篇 2022年8月27日 08:01
下一篇 2022年8月27日 08:01

相关推荐

  • 今天江苏海安疫情最新情况:发现1例核酸检测异常

    江苏海安市于4月19日开展第三轮全员核酸检测,结果均为阴性。另在重点人群筛查中,发现1例核酸检测异常。(总台记者唐高林)…

    国内 2022年4月20日
    440
  • 纽约布朗克斯住宅楼大火致19人死亡,其中包括9名儿童

    中新社纽约1月9日电纽约市布朗克斯区一栋高层住宅楼9日发生火灾,造成至少19人死亡,其中包括9名儿童。美联社报道称,火灾还导致60多人受伤,其中至少有13人情况危急正在抢救。死伤人数得到了纽约市长埃里克·亚当斯的资深顾问…

    国际 2022年1月10日
    360
  • 交通运输部:目前我国疫苗货物运输能力充足 运行流畅

    在今天(27日)交通运输部举行的新闻发布会上,交通运输部表示,截至目前,我国疫苗货物运输能力充足、运行顺畅。

    国内 2021年5月27日
    1650
  • 郑爽逃税被罚2.99亿还会被追责吗? 一连串明星接连出事

    最近这段时间是娱乐圈大洗牌的时候,无数的明星艺人被卷入了各类违法乱纪或私德不当行为事件当中,有些人或许能够凭借平日正派的言行举止而无视这些,但是还是有非常多的明星无法抽身。最受关注的莫过于郑爽、吴亦凡、张哲瀚、赵薇…多名艺人因…

    热点 2021年11月19日
    550
  • 腾讯转型toB,争夺智慧城市新战场

    “WeCity未来城市”品牌暨解决方案发布会上,腾讯云政务业务副总经理王刚说,一年多,这支敢死队“活了下来”。

    民生 2019年7月27日
    930
  • 新疆民众倾“馕”相助 支援河南防汛救灾

    新疆民众倾“馕”相助 支援河南防汛救灾:新疆新闻网-中国新闻社网络中心 中国新闻社新疆分社主办 新疆对外新

    新疆 2021年7月23日
    1560
  • 英国考虑解除日本食品进口限制 日首相盼包含福岛 英国考虑解除日本食品进口限制 日首相盼包含福岛

      中新网10月14日电 据“中央社”援引日媒报道,英国首相约翰逊13日与日本首相岸田文雄通话时承诺,将考虑解除日本食品进口限制。 4月13日,日本政府正式决定,福岛第一核电站核污水经过滤并稀释后将排入大海。图为2月11日的日本福岛第一核电站核污水储水罐。   根据日本时事通信社报道,岸田文雄与约翰逊进行了30分钟的通话。在通话中,岸田文雄待期能基于科学证据…

    国际 2021年10月17日
    450
  • 微信状态旁边显示一个朋友是什么意思

    微信状态也是一种表达心情的方式,而自从微信上线了状态功能后,很多用户都喜欢每天设置一个最符合自己时下心情的状态说明。不过很多人在使用的时候都会有一些问题,其中许多用户都想要知道状态旁边显示一个朋友是什么意思?那么下面就让小编给大家介绍一下。 显示一个朋友的意思就是这个朋友在和你使用一样的状态,可以看到朋友的头像是在状态旁边的,点击进入

    热点 2021年9月21日
    2330
  • 自治区第四届专利奖揭晓 45个专利项目获奖

      新疆日报讯(记者任华报道)自治区第四届专利奖日前揭晓,新疆45个专利项目获奖。   为大力推进创新驱动发展战略和知识产权战略,提高创新主体及社会公众发明创造积极性,从2013年起,自治区启动专利奖评选。2016年,《新疆维吾尔自治区专利奖评奖办法(暂行)》出台,明确自治区专利奖每两年评选一次,由自治区专利奖评审委员会评审,自治区人民政府批准并发布表彰奖励…

    教育 2021年10月16日
    370
  • 腾讯申请仲裁fuckqq.com域名是怎么回事?腾讯为什么多次申请仲裁域名

    近日,有消息称腾讯控股将一纸投诉书投到亚洲域名争议解决中心香港秘书处,再次提出申请复审fuckqq.com域名,到底怎么回事呢?下面来具体看看吧。 对于互联网企业来说,一个好的域名至关重要。好记、朗朗上口的域名能够帮助企业更好地凸显自家的 品牌 。这也就是当时 360 花重金拿下360.com域名,以及腾讯多次因域名争议申请仲裁的原因。 近日,有消息称腾讯控股将一纸

    热点 2021年10月5日
    1680

联系我们

侵权、纠错:server@wlmq.cc
商务、渠道:admin@wlmqw.com
工作时间:周一至周五,10:30-18:30,节假日休息