从一房难求到一客难求,郑州房东甚至摆摊求租

面对租房市场从“一房难求”到“一客难求”的现状,一些供应量较大的安置房

本是毕业生的离校、就业旺季,房东王慧却发现,自己的房子已经挂了三个多月,却至今没有租出去。

这套位于郑州西南、面积80㎡的小两房,本是她和家人的自住房,今年,由于家中添丁加口,王慧换了新房,就想着把这套小两房出售,结果却发现,房价一跌再跌,从2017年的100万跌到如今的80万元,却依旧难以出手。

降40%仍难租

无奈之下,王慧决定暂时出租。从今年5月份起,她就把这套房子先后挂到了贝壳找房、58同城等多家平台上,最初,她挂出的出租价为1800元/月,大半个月过去,几乎无人问津,只好又将出租价格下调到了1500元,但迄今仍未租出,最终,她决定再把租金下调到1300元。

“房子,怎么变得这么难租了?”王慧对此颇有无法释怀之感,同样的小两房,2017年时能租到2400元甚至更高,现在降价了40%多,还难以出租。

同样的境遇,也发生在同城的房东赵玲身上。赵玲的房子位于郑州市的北三环附近,2017年时,她的这套面积88㎡的两房能够租到3200元,如今,她先后将房租从2600元降到2400元,再降到2200元,却依旧租不出去。

2020年初,面对讨价还价的租客,赵玲降价到2100元,才终于把房子租出去。孰料,到了2022年,由于租客失业后决定回老家,赵玲再次想把房子出租时,新租客甚至连每个月2000元都嫌贵了。

从一房难求到一客难求,郑州房东甚至摆摊求租

“往年,这样的租客,我都懒得搭理。”在郑州有多套房子的赵玲说。之前,如果有租客在电话里讨价还价,她会很不耐烦,直接换下一个,现今她再也没了以往的这种“霸气”,“能把房子租出去都已经烧高香了,哪儿还敢挑三拣四?”赵玲自嘲说,一套房子,空一个月就是好几千元的损失,再加上每个月还得还房贷,自己现在哪儿有“空租”的资本?

有着千万人口的郑州,现在的房子真的这么难租了吗?已经有着近10年房屋租赁经验的齐航飞,面对第一财经的采访,也是一声叹息。

曾经的“抢房”

“往年,京莎广场附近,一个标间每个月租到一千六七,出租率还很高;现在,我都已经降到1300了,可出租率却始终上不去。”齐航飞说,他的公司在郑州管理着1000多间房子,从这几年的出租数据看,大部分房租都处于下降状态,“看具体位置吧,基本上一间房,(比高峰时期)会降300~500元。”

齐航飞告诉第一财经,也有部分房子,房租不仅没降,还有略微上涨,但这样的房子,大部分都是位于写字楼较为集中的郑东新区CBD、高铁站附近,而同样位于郑东新区,但位置距离写字楼稍微偏远的小区,房租同样处于下降区间。“譬如万科的一个楼盘,也算是郑州东区物业服务比较好的公寓了,前几年一个标间,能租到一千七八,现在只能租到一千四五。”

贝壳研究院郑州分院的一份数据也印证了郑州房屋租金的下降趋势:2017~2020年,郑州房屋租金每年平均下降7%,其中,2020年郑州租金25.96元/㎡·月,同比2019年下降9%。

诸葛找房数据研究中心的最新数据则显示,2022年7月,郑州的房屋租金已经下滑至25.07元/㎡·月,相对于郑州租房市场历史峰值时的31元/㎡·月,已跌去20%。

从一房难求到一客难求,郑州房东甚至摆摊求租

从业近10年,齐航飞见证了郑州房屋租赁市场的盛极而衰。

“2015年之前,郑州的房租几乎每年的上涨幅度都有5%到10%。”齐航飞说,那时,自己在郑州最大的一家长租公寓公司上班,负责房屋的拓展事宜,“其实就是抢房”,一听说哪儿又有房子对外出租了,闻风而至的同行,就开始竞相抬价,一套房子,你报价3000,他就敢报价3100,结果,那几年,他所在的这家公司,高价拿到了不少房源,反而在房租下跌时成为甩不掉的“累赘”,最终成为倒闭的导火索。

痛定思痛,之后选择自主创业的齐航飞,再不敢高价抢房源,而是选择了另一种相对风险较低的“轻资产”模式:自己不再做“二房东”,只负责帮助房东管理房源,并收取一定量的管理费,而他有些一直坚持做“二房东”的同行,由于房租整体下降,最终形成收入倒挂,要么不得不倒闭,要么开始跟房东“耍起无赖”,要求下调房租。

对于房租下降的原因,齐航飞说,其中最重要的原因,当然是疫情,此起彼伏的疫情,给不少中小企业造成了经营困难,一些原本在郑州打拼的中小企业主被迫倒闭,员工则被迫失业,没了收入来源,又迟迟不能找到新的工作,一些人要么选择回老家,要么背井离乡,到外地寻求发展机会。

“包括我们的很多租客,现在好多都是短租的,怕失业,更怕失业了找不到工作,人家也心烦。”但在齐航飞看来,除了疫情的原因,郑州自2016年以来的大批量的安置房交付,也对郑州的租房市场形成了冲击。

“摆摊求租”

2013年前后,郑州开始对近400个城中村实施拆迁、改造,涉及群众百万名,这在当时,短期内释放了大量的租房需求,并最终推高房租上涨,但随后,伴随着不少安置房在2016年前后交付,一方面,原有的大量租房需求没有了;另一方面,租房市场上又多出来几十万套房源,更雪上加霜的是,2016年前后,郑州的房价一夜之间暴涨30%甚至50%,大量年轻人眼看买房无望,干脆离开了郑州,这又进一步导致租房需求下跌,此消彼长,郑州的房租顿时进入下降通道。

从一房难求到一客难求,郑州房东甚至摆摊求租

郑州市新型城镇化工作领导小组曾在《关于试点推进安置房网签工作的通知》中称,过去十几年的城中村改造,为郑州主城及近远郊贡献了约6000万㎡安置房,除去村民自住约20%,剩余4800万㎡大部分都会进入租房市场。

面对租房市场从“一房难求”到“一客难求”的现状,一些供应量较大的安置房小区,已经开始出现“摆摊求租”现象,部分业主,甚至为了一个租客发生口角。

在一个位于郑州市西郊的安置房小区,第一财经采访发现,小区门口被拖着求租标牌的房东们围得水泄不通,看到有年轻人经过,便有房东围上来“求租”。

“没办法啊,全家都指着这几套房的房租呢,空一个月都是好几千块。”其中一位五十多岁的女士说,自己家一共分了五套房子,前几年,根本不愁租,现在,其中两套房子已经空了快三个月了,还没租出去。

归根结底,还是得有“人”。为了吸引更多人才入郑,今年4月以来,郑州市政府先后多次发布人才新政,并不断地优化调整郑州的产业结构,为人才的安居创造就业环境。最新数据显示,目前,郑州已吸引5.57万名青年人才到郑留郑发展。

但这些,相对于郑州庞大的房屋出租数量而言,依然是杯水车薪,这意味着,王慧、赵玲等人的房屋出租难,以及房租下降趋势,仍需时日破解。

(文中王慧、赵玲为化名)

本文图片和文字均整理自互联网,不代表本站立场,内容如有错误或侵权,请点击右侧按钮联系我们,我们会在24小时内处理。
(0)
上一篇 2022年8月28日 15:00
下一篇 2022年8月28日 15:00

相关推荐

  • 杜海涛开的火锅店被责令停业

    近年来明星纷纷开始鼓捣副业,而火锅店无疑是明星眼中的香馍馍,陈赫、邓伦、郑恺等人的火锅店更是名副其实的网红店,而作为很早就开始进入餐饮界的杜海涛就更别提了,不过近日杜海涛开的火锅店被责令停业,这是怎么回事呢?一起来看看吧! 杜海涛开的火锅店被责令停业 7月7日,位于淮河路步行街“辣斗辣”火锅店就因食品加工操作区设置不规范、蝇虫防消不到位被

    热点 2021年9月27日
    1000
  • 首届中国数字碳中和高峰论坛将于9月7日在成都举行

    中新社9月3日电 据“网信中国”微信公众号消息,首届中国数字碳中和高峰论坛将于9月7日在成都举行,活动由国家网信办、国家发展改革委、生态环境部、四川省人民政府指导,国家网信办信息化发展局、中国互联网发展基金会、中华环保联合会、四川省成都市人民政府、四川省委网信办、中国信息通信研究院主办。 本届论坛以“数字助力,绿色发展”为主题,分为开幕式暨

    国内 2021年9月4日
    1720
  • 微信红包封面即将上线 只需摇手机即可获得

    新年即将来临了,每年的一个红包封面也是说也是大家十分感兴趣的一个,那么今年我们虎虎生威的虎年的红包封面将和各大知名品牌联名,在1月12日至2月10日在时间之内摇晃手机就可以获得特别的红包封面,以下就是具体内容要想新年生意行…

    热点 2022年1月19日
    530
  • 乌鲁木齐车驾管业务热点资讯问题汇总(持续更新)

    乌鲁木齐车驾管业务热点资询成绩汇总(继续更新)无关的信息,近期很多冤家在

    民生 2021年1月8日
    2470
  • 韩国法院驳回二战强征劳工对16家日企的索赔诉讼

    据韩媒报道,2021年5月28日,85名二战强征劳工及其遗属联合起诉日本制铁、日产化学和三菱重工业等16家日企。此举引

    国际 2021年6月7日
    900
  • 中泰集团前两月实现销售收入313亿元

    【奋进新征程建功新时代】天山网-新疆日报讯(记者石鑫报道)稳中有进!前两月,新疆中泰(集团)有限责任公司(以下称中泰集团)安全生产、项目建设、保供保运、市场销售等工作再上新台阶,销售收入达313亿元,同比增长110%。今年以来,中…

    经济 2022年3月30日
    450
  • 水庆霞是谁多大个人经历背景资料介绍 中国女足主帅水庆霞丈夫是谁?

    【导读】水庆霞是谁?据消息显示,水庆霞,1966年12月18日出生于江苏省盐城市阜宁县,前中国女子足球运动员,场上司职中锋,曾入选国家队,于2001年退役,现执教上海农商银行女子足球队、中国国家女子足球队。16年后,中国女足再次夺…

    热点 2022年2月9日
    2720
  • 聚焦农业科技和碳中和 第二届中国-巴西创新周举行

    (记者 孙自法)为庆祝中国与巴西建交47周年,第二届中国-巴西创新周开幕式暨2021中国-巴西可持续发展论坛近日以线上

    国内 2021年8月21日
    1640
  • 爱狗人士必备 本田推宠物狗专属副驾驶座椅 可一键投喂

    当前,越来越多的人都会领养宠物来陪伴自己,而可爱又通人性的宠物狗成为了许多人的选择。但是当你需要带着它出远门时,它如何坐车便成为了一个问题。最近,有外媒报道称,本田为宠物狗推出了宠物狗专属副驾驶座椅,以为它们提供更加舒适的乘车环境…

    热点 2022年4月2日
    340
  • 5月10日江西疫情最新消息:新增35例本土无症状感染者

    江西省新型冠状病毒肺炎疫情最新情况2022年5月9日0-24时,江西省无新增本土确诊病例报告;新增治愈出院15例,其中上饶市10例、南昌市4例、赣州市1例。从2020年1月至2022年5月9日24时,全省累计报告本土确诊…

    国内 2022年5月10日
    300

联系我们

侵权、纠错:server@wlmq.cc
商务、渠道:admin@wlmqw.com
工作时间:周一至周五,10:30-18:30,节假日休息