全域放开!苏州再松绑限购,非本地户籍可直接购首套房

层层放松、层层递进,苏州对限购政策的松绑终于来到了核心圈。近日有市场消

层层放松、层层递进,苏州对限购政策的松绑终于来到了核心圈。

近日有市场消息称,苏州市工业园区、高新区对限购政策予以放松,非本地户籍的购房者可直接购买首套住房,无需社保。9月14日下午,第一财经记者从上述两个片区的相关部门确认了限购放松的消息。

高新区房地产市场和交易管理中心有关工作人员告诉记者,在苏州大市(含四县市)范围内,非本市户籍的购房者,以家庭为单位,名下无房的,可正常提供材料,审核通过可购买一套住房,无需社保;购房者名下在外地的房产不在考察范围内。

全域放开!苏州再松绑限购,非本地户籍可直接购首套房

资料图

工业园区房地产市场和交易管理中心有关工作人员也向记者表示,非本地户籍的购房者可以在园区内购可购买首套住房;而关于是否需要缴纳社保的问题,“可以到现场或找中介咨询。”

记者从苏州当地中介处了解到,苏州对非本市户籍的购房者全面放松限购。“比如在外地上班,在苏州没有社保和个税,无需落户等要求,苏州任何一个区域的房子都可以直接买,但只能买一套。”该中介表示,虽然没有官宣,但确定是可以直接购买的。

事实上,苏州对非本市户籍购房者的限购放松并不是一步到位的。

先是环沪的太仓、昆山进行松绑,进入9月份,以吴江区为起始,吴中区、相城区、姑苏区再轮番予以松绑,对非本地户籍购房者,各区域取消了6个月的社保缴纳要求,可直接在当地购买一套住房。

再加上原本就不限购的张家港、常熟,至此,苏州从代管的县级市、到主城的外围区域、再到核心区,苏州的松绑层层递进。

回顾过去的5个月,苏州已经从限购、限售、限贷等多个方面,推动了多轮楼市松绑政策。

从今年4月份起,苏州先是将二手房限售时间由5年改为3年,同月上调公积金贷款额;5月,二手房限售直接取消,新房限售由3年缩短至2年,非本地户籍购房者的社保要求也从24个月缩短至6个月。

进入8月份,苏州对过去的“认房又认贷”政策进行调整,即房贷结清后,再购房时,首付比例从此前的5成降低至3成;贷款未结清的,首付比例也从此前的8成降低至6成。购房门槛由此大大降低。此外,上述中介亦提及,当前苏州首套房的房贷利率最低可至4.1%,处于历史低位。

如此高密度、高强度的松绑的背后是仍显低迷的楼市。

全域放开!苏州再松绑限购,非本地户籍可直接购首套房

苏州园区

克而瑞数据显示,苏州的新房市场在6月份有明显复苏,环比出现了超5成的涨幅;但7月份随即进入传统淡季,叠加停贷风波的影响,当月成交环比下降超37%;8月环比再略有下降,同期,新房成交均价约为24600元/平方米,同环比均有6%左右的降幅。

近期,随着传统销售旺季“金九银十”的到来,为冲刺销售,苏州不少项目再开启降价促销。

上述中介告诉记者,现在大部分的楼盘都有优惠,不同楼层、不同户型、不同地段的项目,优惠力度会有些差别,“但优惠都是有的”。例如,位于姑苏区的一个项目高层限价约在3.2万元/平方米,优惠之后的价格降至3万元/平方米,而楼层位置稍差的房源价格则不到3万元/平方米。

不过,从中秋节期间的成交数据来看,促销带来的影响并不十分明显。中指院数据显示,中秋节的三天假期中,苏州新房成交规模约为1万平方米,较上年同期下降超25%。

不只是开发商为了加速销售回款而降价,二手房市场也出现降价。

全域放开!苏州再松绑限购,非本地户籍可直接购首套房

资料图

受到此前二手房限售取消的影响,市场挂牌量明显增加,叠加购房门槛降低及购房者对现房的偏好,克而瑞数据显示,6月份以来,苏州的二手房成交量均保持在5000套以上,但也由于挂牌量大增,购房者的选择机会增多,具有价格优势的房源更有竞争力,不少房东被迫降价来加速卖房,苏州市区某小区的挂牌均价较上年同期下跌了近2000元/平方米。

有2020年在苏州落户并购房的人士告诉记者,她在高新区买了一套二手的两居室,总价不到200万元,但如今小区二手房价格降得厉害,“当时再稍微多拿出来一点,现在都能买一套三房了。”

此轮限购政策放开后的效用几何,亿翰智库研究总监于小雨认为,这一政策会有一定效果,但可能不会太明显。

“苏州已经多次取消限购了,先是四县市取消限购,之后吴江取消,项目来访量确实增加了,但实际成交并没有明显起色。其次,房住不炒在近年来一直贯彻执行,投资性需求几乎不存在了,外地人来苏州买房投资的可能性不大。”于小雨分析认为,“其实苏州落户门槛也相对较低,这次限购放开,购房基数再扩大,对于刚到苏州工作大专及以下学历的人可能有刺激作用,但这类购房者的收入预期往往较差,所以出现明显起色的可能性较小。”

不过,苏州内部市场可能仍会有所分化。于小雨称,之前去化较好的奥体、狮山板块的项目,楼盘可能会取消折扣,变相提价,但去化难的项目或许依旧不好卖。

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