二手房有哪些常见的质量问题?你知道吗?

现在房地产市场上出售的房屋,大体上可以分为新房和二手房这两大类。而二手房虽然是别人住过的,但性价比就更

现在房地产市场上出售的房屋,大体上可以分为新房和二手房这两大类。新房价格相对高一些,而二手房虽然是别人住过的,但性价比就更高,而且二手房的地段还要比同价格的新房要稍好一些,周围配套更加完善。但是二手房还是会有缺点的,比如会存在一些质量问题。下边就跟小编一起来了解一下吧!

二手房有哪些常见的质量问题?你知道吗?

一、二手房常见质量问题

1、墙体裂缝

墙体开裂包括整栋楼的外墙是否有裂痕以及地面和墙上是否有裂缝。如果有裂缝,要看是什么样的裂缝,裂缝有大有小,有的是表面裂缝,有的是贯通性裂缝。这个时候就要求看房的时候看裂缝是否会存在较大的安全隐患等。

2、渗水漏水

漏水问题通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。造成渗水漏水的原因主要由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因。其实较好的解决办法就是购房者在下雨天亲自去看看房屋,或者自己在卫生间、阳台处做排水试验。

3、门窗质量问题

由于二手房是已经居住了一段时间了,有些门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题。门窗质量问题一般危害性不大,因此只需局部修整或替换即可。

4、水、电、暖、气等问题

二手房在检查的时候,要打开水龙头观察水的质量、水压;同时还要检查房屋内的电线线路的设置是否合理,是否存在电线老化的现象;打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求;看看煤气灶等的设置是否安全合理,是否可能会有安全隐患。

二、二手房出现质量问题谁负责?

1、看房时即发现的质量问题

购房者在购买二手房的时候都是要去实地看房的,因此就是比较明显的瑕疵是可以看到的。同时购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋,因此购买二手房的朋友们一定要仔细认真的看房了。

2、入住后出现的质量问题

有一些二手房存在的质量问题往往会使入住后才发现,如果是不属于隐蔽工程,属于外在的房屋质量问题,那么卖房人应承担主要责任的。

3、购买后出现隐蔽的质量问题

其实房子有很多问题是我们不容易发现的,可能需要经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题,这样的话就称为隐藏的质量瑕疵。

如果该隐蔽质量问题购房者在使用过程中所产生,那么就需要由出卖人承担责任,单是如果隐蔽的质量问题是房屋本身所固有的自然损耗老化的,而且房屋仍处于保修期内,购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

以上是关于“二手房常见质量问题”和“出现二手房质量纠纷怎么解决”这两个问题的全部内容,在实际购买二手房的过程中,大家往往不太注意二手房的质量问题,等到日后真正居住进去的时候才发现有问题,再去找卖房者维权,这个时候就晚了,因此小编建议大家认真仔细的观察房屋的质量问题!

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