秦岭违建别墅都拆了!山西太原一“削山建别墅”房地产项目仍在违规预售……

秦岭违建别墅区占用林地开发建设

一时成为媒体关注的焦点

这些房子依山傍水、气势恢弘、装修豪华

但终究逃不过被拆的命运

没想到“秦岭违建别墅”余热未散

山西太原一处房地产项目

“削山建别墅”

“五证不全”的情况下违规预售

秦岭违建别墅都拆了!山西太原一“削山建别墅”房地产项目仍在违规预售……

上图为:阳光城晋阳府展示区

近日接到媒体曝光称:太原市阳光城晋阳府房地产项目在西山万亩生态森林公园内里“削山建别墅”,并且未批先建,在五证不全的情况下变相违规预售,当地监管部门以罚代管,睁只眼闭只眼,一路绿灯放行。

据了解,太原市阳光城晋阳府项目位于太原市长风西街长风城郊森林公园内,是由山西亿量房地产开发有限公司开发建设,该项目在营销时曾号称“长风街边上的院子”。

山西亿量房地产开发有限公司开发建设的阳光城ˑ晋阳府项目,该房地产项目依山势呈阶梯式而建,在对外营销宣传中称,采用“一环三轴五坊”院落布局,新中式院墅,前庭后院,户户带院子,“傲居西山万亩生态园、长风城郊森林公园”。

秦岭违建别墅都拆了!山西太原一“削山建别墅”房地产项目仍在违规预售……

上图为:太原市住房和城乡建设局对晋阳府展示区无证、越证的处罚。

——违法建筑 以罚代管这个自称“长风街边上的院子”项目却多次因为未批先建被处罚,仅2017年就有4次因为未办理施工、图审、质监、园林、人防审批手续而未批先建被行政处罚罚款,2019年3月晋阳府展示区(售楼处)又因无证、越证被太原市住房和城乡建设局处罚1305321.2元。

未批先建的违法建筑并没有被当地有关部门依法拆除,而是“罚款了事”。太原市住房和城乡建设局表示,晋阳府展示区的违法建设行为已经处罚过了,下一步准备给该项目办理临时建筑许可证,本来房子销售完了之后他们也会自行拆除的。

被处罚的阳光城晋阳府展示区是该项目对外进行商品房预售的展示区。

据预售人员介绍:展示区位于整个项目的最北侧,最高处,望眼整个项目尽收眼底,地上建设为三层,地下为两层,其中地下还建设有游泳馆、休息区,总建筑面积约为6000多平方米,按照会所功能进行建设,以便提高该项目的品味。

记者注意到,该项目处于太原市西山群山环抱之中,周围生态环境非常好,植被茂盛,远离城区的喧闹,真是一处幽静宜居之处。显然、项目的投资者对未来城市居住的需求具有前瞻性。

秦岭违建别墅都拆了!山西太原一“削山建别墅”房地产项目仍在违规预售……

上图为:网友向耿市长反映阳光城晋阳府违规预售情况及回复

——违规预售 屡禁不止

根据《商品房预售管理办法》的相关规定,未取得《商品房预售许可证》不得进行房地产销售行为,严禁以任何名义变相收取各种费用。

记者查阅发现,早在2018年7月份就有群众举报阳光城晋阳府无销售许可证就开盘摇号销售,太原市人民政府办公厅的答复是:经市房管局核实,监察队责令其停止销售行为,要求其完善手续,在此期间停止一切按揭首付行动,完善手续方可销售,并提醒市民不要购买手续不齐备的房屋。

日前、记者前往阳光城晋阳府展示区了解情况。在展示区(售楼处)有多名礼仪小姐热情的向客户们端茶倒水,现场配备有各种精美茶点、时令果蔬等零食供客户享用。前来看房者络绎不绝,好一片热闹景象。

工作人员向记者详细介绍了项目情况,并表示目前没有预售许可证的区域是不能销售的,但是现在可以先交纳2万元的“排号费”,即“2万抵10万”活动,先交纳的2万元将来可以顶10万元购房款用。

另外,工作人员称,整个晋阳府展示区(售楼处)也可以对外销售,但具体价格等情况需要问“上面的领导”。

秦岭违建别墅都拆了!山西太原一“削山建别墅”房地产项目仍在违规预售……

上图为:晋阳府展示区内的沙盘模型

——削山建别墅 谁开了绿灯

近年来,为了推动地方经济发展,一些地方把当地生态环境优良之地当作招商引资的一个重要砝码,尤其在房地产行业,生态保护让位于经济发展的情况屡见不鲜。无论是秦岭违规别墅所占据的秦岭北麓,还是石家庄西山西美金山湖小镇,都具有这样的特点:前者是关中地区的生态屏障和水源涵养地,还有着“国家中央公园”和“中国绿肺”之称;后者紧靠石家庄市区,有着优良的生态环境,是当地的历史文化名山。

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优良的生态环境备受开发商的青睐,也成为了其别墅开发的主打牌,由此带来的却是山体被毁、森林消失,曾经的绿水青山被裸露的山体及钢筋水泥所代替。这种行为破坏的是生态环境,损害的是群众利益,危害的是党和政府的形象与威望。

早在2016年太原市政府曾发布公告称:将要在西山新建一处占地面积8878亩的城郊森林公园,西山长风城郊森林公园紧邻万柏林区万亩生态园区,基础设施也在加紧配套建设中,目前还计划在周边建设居住区。2017年山西亿量房地产开发有限公司摘得长风城郊森林公园6宗土地,总价20950万元,其中商业用地34653.59平方米,住宅用地120973.95平方米,共计155627.5平方米(约合233.4亩)。

记者发现,阳光城晋阳府项目和上述两个项目有着诸多相似之处。或依山傍水,或削山造地,违法建设占据生态环境优良之地,这和地方职能部门的执法疲软不无关系。但从根本上来说,是在巨大经济利益的驱使下,一些地方对生态环境保护没有重视起来、生态红线意识没有真正树立起来。

秦岭违建别墅尚且能够依法拆除,太原市阳光城晋阳府展示区为何仍可以一路绿灯畅通无阻?有知情人曾表示,秦岭违规别墅的“水”很深,太原市阳光城晋阳府别墅群的水也不浅。

——生态保护高压 项目前途未卜

据知情人介绍:阳光城晋阳府项目占用的土地为西山林地,是经过规划改变为建设用地,第一宗土地是项目的最南侧部分已经获批了,由于此前秦岭、石家庄、牡丹江等地占用林地开发建设多被媒体曝光,因为这种占用林地的建设违背了“绿水青山就是金山银山”的生态发展理念,所以后续的土地、规划能否获批还是悬念。

据悉,阳光城晋阳府项目有关规划审批件已经报了四个多月了,到现在还是没有获批,住房和城乡建设局也不知道是怎么想的,如此下去剩余土地能否供给都很难说,项目前景堪忧。

令人担忧的事,若项目后续土地、规划等审批搁置,那已经批准建设部分变成半拉子小区,已经购买房屋的业主将在不规整的小区居住,这涉及日后居住人数的减少,人气的衰落,配套设施供给和使用等等不可预见的问题都将出现,在此提醒欲购房者,还是按照市长的提醒,市民不要购买手续不齐备的房屋。

媒体将继续关注此事进展情况。

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