在南京购房,商业贷款这些知识得知晓!

贷过款或者正准备贷款的小伙伴们都知道,贷款材料和贷款流程错综复杂,稍不留神就少带资料、搞错环节。

南京限贷后,你具有贷款资格吗?贷款的流程是什么?

目前南京大多数楼盘都不允许公积金贷款了,所以今天我们就说说商业贷款。

在南京购房,商业贷款这些知识得知晓!

新政后房贷利率:

1、无房,有已结清房贷记录,按按首套房贷利率

2、已有一套房,无房贷记录,首付不低于5成,按首套房贷利率

3、已有一套房,房贷已还清首付不低于5成,按二套房贷利率

4、已有一套房,房贷未还清,首付不低于8成,按二套房贷利率

商业贷款申请条件:

1、2套及以上或2套有贷款的全部停贷。

2、购房本市城镇具有所有权的自住住房。

3、买房人为本地户口,如果为外地户口,提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

4、购房人没有被限贷,没有两次以上的贷款记录;

5、贷款人信用要好,个人信用报告没有问题,没有进银行的黑名单。

6、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

7、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

8、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

商业贷款办理流程:

1、申请借款人到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:本人户口本、身份证或其他有效居留证件;职业和收入证明;购房合同或意向书等有关证明材料;银行经办机构要求提供的其他材料;

2、调查建银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

3、审批银行经办机构对借款人的申请进行审批。

4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。

6、借款合同生效,资金划入开发商帐户。

办理商业贷款所需材料贷款预批材料:

1、存量房交易合同或网签合同;

2、买卖双方的银行卡和复印件;

3、人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明

4、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);

5、买方及配偶的收入证明原件;

6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);

7、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料:

1、买方的房屋所有权证;

2、买方的国有土地使用权证;(新政策二证合一证)

3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。

商业性贷款可贷额度:

按现行政策规定,单笔贷款无最高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

商业性贷款可贷年限:

个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年),且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁

据最新消息显示,南京15家银行限贷细则相继出台并已执行,部分银行或在利率上有所调整。

大部分银行在购房者无房无贷的条件下,可以给出首付3成,利率9折的优惠。

民生银行和浦发银行则要求首付3.5成,工商银行表示60平方米以下不接受贷款,而广发银行首套房则是根据单价标准给予折扣:

1、2.31万元/平方米以上的利率88折;

2、2.21-2.31万元/平方米的利率9折;

3、2.1万元/平方米以下的利率95折。

具体如图:

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