重磅,珠海局部取消限购政策,港澳购买力全面释放

文|邓浩志

重磅,珠海局部取消限购政策,港澳购买力全面释放

网传珠海执行最新的楼市调控政策。其中比较重要的内容包括:

1、珠海局部区域(珠海大桥以西、高新区)外地人购一手住房完全取消限购,二手物业维持不变;

2、港澳人士可以在珠海购买两套一手物业(香洲区只能有一套),取消社保要求,二手物业维持不变,都需要5年社保……。

目前该政策在没有官宣的情况下,已于5月16日正式全面执行,

重磅,珠海局部取消限购政策,港澳购买力全面释放

一、调控转入更细化的“分区施策”。

从上图可见,珠海调控政策划分了:2个种时间限制,3种证明方式,4大区域,5个时间要求,6类人群,10种对应政策。调控内容和方式已经到了极为复杂的地步。

珠海可能是目前国内调控政策最复杂的一个城市,但其他城市其实也一样非常复杂,也是各种人群各类行政区进行差异化划分,而且这种趋势有往更复杂的方向发展。究其原因,是地方既想保地产业稳增长,又要应对上级稳房价的问责,还要处理各区市场差异的问题,还得关照吸纳人才的配套政策等等。最终地方政府目标被不断撕裂,调控政策只能不断繁复;

二、横琴将成了港澳人士的栖息地。

横琴是珠海调控最最严厉的区域,针对港澳人士全面放开,这是一个重要政策,也是落实大湾区发展的需要。同样,深圳、广州、佛山、东莞等珠三角城市也已经有或准备有类似的动作。其结果是,为珠三角核心城市的核心区域引来一批港澳的购买力。而这股购买力不容小视。

目前在大湾区规划推动下,各城都有吸纳港澳人士创业、养老、休闲的相关政策,所以内地对港澳不同社会阶层的吸引力都在逐渐增强。加上内地房价明显比港澳低一大截,而港澳投资者也看好大湾区的长期发展前景,所以近期港澳人士到内地的看房团是一批接一批。下一阶段,港澳购买力将是湾区楼盘重点挖掘的市场;

三、调控一松再松市场肯定加速复苏。

此次珠海局部区域已经全面放开限购,这是继去年底珠海金湾、斗门两区限购政策放松后的再次放松。此次范围扩大了,而且一手房全面放开限购,可以确定,以上区域一定会吸引更多的外地投资客,毕竟珠海临近港澳,而且刚刚开通了港珠澳大桥,热点题材丰富。在许多非珠三角投资客看来,这里是利好政策密集发布区域,其吸引力是巨大的。对本地和周边投资者而言,他们对珠海郊区的认识和外地客户有很大的不同。但这不会影响政策放松片区成交量的放大。

至于珠海房价未来的走势。既然有了新的、强劲的购买力进入,库存高的板块势必加快去库存,库存本身就不高的区域就只能随行就市了,剩下你懂的。

而关于珠海此次的调控手法,依旧延续了我之前的预测,各地无一例外地实施“高声喊打,悄悄放松”的办法。从大势看,再不懂经济的,也绝不敢在现在真的拿下房地产业。当然,也不应该这样做,能实现房住不炒,房地产就是个好产业。而矫枉过正,就是作秀了。

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