「法律常识」购房者是否有权拒收甲醛超标新房?

「法律常识」购房者是否有权拒收甲醛超标新房?

案情回顾

甲醛,作为我们日常生活中最容易接触到的有毒有害物质,近年来越来越引起人们的重视。但是,在司法审判实践和日常生活中,人们一般所采用祛除甲醛的方式并不专业,仍然可能留下隐患,随着生活质量的提高,住房者对于房屋的甲醛也越来越难容忍。

2015年5月,本案主人公小赵与某房地产公司签订《商品房预定协议》,约定购买本市某全装修房屋,房屋总价款300万元。

双方在《补充协议》中约定,公司会委托有资质的检测机构对室内空气质量进行抽检并出具检测报告。房屋交付时存在质量瑕疵或装修瑕疵,由公司负责交房后修复、整改,不影响房屋交付。购房者以质量瑕疵或装修瑕疵为由拒绝收房,公司无需承担延期交房责任。除不可抗力外,公司逾期超过90天交付房屋,且购房者同意继续履行合同的,公司应支付总房款的10%作为违约金。

2015年7月,公司通知小赵接收房屋时,小赵为了家人的健康着想,便自行聘请专业检测公司进行房屋空气质量检测。该检测公司检测后发现该房屋甲醛超标,并及时将检测报告提供给了小赵及房地产公司工作人员。公司收到报告后一直未予整改。小赵一家人也无法入住新房。2016年,小赵以公司逾期交房为由向人民法院提起诉讼,请求公司向其支付逾期交房违约金30万元。

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法院审理

一审法院判决支持20万元。

一审审理中,法院委托该市某房屋建筑设计院有限公司对房屋甲醛状况进行司法鉴定,《司法鉴定意见书》载明:室内甲醛第一次检测为2015年8月,检测结果超标较大;第二次检测于同年冬季,因气温较低,不利于甲醛释放,检测结果未超标。

一审法院认为,房屋经鉴定甲醛超标,不符合规范要求,即便公司曾通知小赵收房,但房屋不符合交付条件,逾期交房责任由公司承担,判决公司酌情赔偿违约金20万元。

公司不服一审判决,提起上诉。

二审法院认为,公司上诉请求不能成立,应予驳回。一审法院认定事实清楚,证据确凿,适用法律正确,依法予以维持。

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律师点评

本案中,小赵与公司签订的《补充协议》中约定了关于房屋交付时存在质量瑕疵时的相关条款,那么如何理解“房屋交付时存在质量瑕疵”呢?

房屋质量瑕疵是不足以严重影响正常居住使用的问题。目前市场上精装修房屋越来越多,在验房时容易出现的窗户轻微漏水、地砖轻微裂缝、墙纸局部脱落等问题,尚不足以严重影响居住使用,故一般可以认定为质量瑕疵。购房者可以在接收房屋后要求开发商予以维修,开发商拒绝维修的,购房者亦可自行修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

而甲醛超标问题虽然可以通过后期的技术手段予以整改,但是在问题尚未解决之前,甲醛的存在严重危害了居住者的身体健康,甲醛超标的房屋并不适居。因此,甲醛超标不属于一般意义上的质量瑕疵,开发商不得通过合同约定的方式排除购房者拒收房屋的权利。

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